¿Qué permiso necesito para mi proyecto en Montgomery County?

Si vas a hacer un proyecto de construcción o remodelación en Montgomery County, lo primero que necesitas saber es qué permiso te toca sacar. No es una sola cosa — el condado tiene varios tipos de permisos, y cada uno tiene sus propios requisitos, costos, e inspecciones.

Esta guía te explica los nueve tipos de permisos residenciales más comunes en Montgomery County, cuándo aplica cada uno, y qué documentación necesitas. Está escrita para contratistas, pero también es útil para propietarios que quieren entender qué les van a pedir.

Nota: Esta guía es específica para Montgomery County. Koda también sirve a Baltimore County, donde el proceso es similar pero los detalles (portal en línea, tarifas, departamento) son diferentes. Si tu proyecto es en Baltimore County, contáctanos directamente o llama al (301) 246-0094 — preparamos una guía específica para Baltimore County próximamente.

Importante antes de empezar: Esta guía es general. Cada proyecto tiene detalles específicos. Si tienes dudas sobre qué permiso te toca, llama al Departamento de Servicios de Permisos (DPS) al 240-777-0311, o contáctanos y un agente de Koda te ayuda.

1. Permiso de techado (roofing)

Cuándo aplica: Cuando vas a reemplazar el techo de una casa — no importa si son tejas asfálticas, metal, o teja de barro. El reemplazo completo siempre requiere permiso. Las reparaciones menores (menos de 100 pies cuadrados) generalmente no.

Lo que vas a necesitar: Información del proyecto (área del techo, tipo de material), valor estimado del proyecto, número de licencia MHIC del contratista, e información del propietario.

Tarifa: Varía según el valor del proyecto. Para un techo residencial típico, calcula entre $400 y $1,800 en tarifas del condado.

2. Restauración y reparación (restore/repair)

Cuándo aplica: Reparaciones estructurales después de un daño — inundación, fuego, viento, etc. Si la reparación toca elementos estructurales (vigas, marcos, paredes de carga), requiere permiso.

Lo que vas a necesitar: Documentación del daño original (fotos, reporte del seguro si aplica), descripción del trabajo de reparación, y planos si la reparación cambia algo del diseño original.

Tarifa: Depende del alcance. Calcula entre $200 y $1,500 dependiendo de qué tan grande es la reparación.

3. Deck (terraza de madera)

Cuándo aplica: Construcción de un nuevo deck, expansión de uno existente, o reemplazo total. Decks que están a más de 30 pulgadas del suelo casi siempre requieren permiso.

Lo que vas a necesitar: Plano del deck (dimensiones, altura, conexión a la casa), tipo de madera o material, plan de cimentación, y plano del lote mostrando dónde va el deck.

Tarifa: $200 a $800 típicamente.

4. Cobertizo (shed)

Cuándo aplica: Cobertizos de más de 200 pies cuadrados o de más de 12 pies de altura requieren permiso. Cobertizos más pequeños generalmente no — pero las regulaciones de zonificación todavía aplican (qué tan cerca del límite del lote, etc.).

Lo que vas a necesitar: Plano del cobertizo (tamaño, material, altura), plano del lote mostrando la ubicación.

Tarifa: $150 a $400.

5. Cerca (fence)

Cuándo aplica: Cercas de más de 6.5 pies de altura siempre requieren permiso. Cercas más bajas pueden no requerir permiso de construcción, pero sí pueden tener restricciones de zonificación dependiendo de dónde está la propiedad.

Lo que vas a necesitar: Plano del lote mostrando dónde va la cerca, altura, y material. Si la cerca da a una calle, hay reglas adicionales.

Tarifa: $100 a $300.

6. Acabado de sótano (basement finishing)

Cuándo aplica: Cuando estás convirtiendo un sótano sin terminar en espacio habitable. Esto casi siempre involucra trabajo eléctrico, plomería, y posiblemente cambios estructurales — todo lo cual requiere permiso.

Lo que vas a necesitar: Planos del diseño nuevo (paredes, baños, cuartos), valor estimado del proyecto, planes eléctricos y de plomería si aplica.

Importante: Acabados de sótano usualmente requieren múltiples permisos — el de construcción más permisos separados de oficio (eléctrico, plomería, mecánico). Cada permiso de oficio tiene que ser tomado por un licenciado master en ese oficio.

Tarifa: $500 a $2,500 dependiendo del alcance.

7. Remodelación de cocina (kitchen remodel)

Cuándo aplica: Remodelaciones de cocina que cambian la disposición (mover paredes, mover plomería, mover gas, agregar circuitos eléctricos) requieren permiso. Si solo estás cambiando gabinetes y electrodomésticos sin tocar plomería ni eléctrico, generalmente no.

Lo que vas a necesitar: Planos del diseño nuevo, lista de cambios estructurales, y permisos separados para trabajo eléctrico, plomería, y gas si aplica.

Tarifa: $400 a $2,000.

8. Remodelación de baño (bathroom remodel)

Cuándo aplica: Similar a la cocina. Si mueves plomería, eléctrico, o ventilación, requiere permiso. Solo cambiar el azulejo y los gabinetes generalmente no.

Lo que vas a necesitar: Planos del diseño, lista de cambios, permisos separados de oficio si aplica.

Tarifa: $300 a $1,500.

9. Adición (addition)

Cuándo aplica: Cualquier adición que aumente el área habitable de la casa. Esto incluye un cuarto extra, una segunda planta, una expansión de cocina hacia el patio — todo.

Lo que vas a necesitar: Esto es el más complejo. Vas a necesitar planos arquitectónicos firmados por un arquitecto o ingeniero licenciado, plan de cimentación, planes estructurales, planes eléctricos y de plomería, y a veces un estudio de zonificación si la adición está cerca del límite del lote.

Tarifa: $1,500 a $5,000+ dependiendo del tamaño.

¿Y los permisos de oficio?

Cuatro tipos de trabajos requieren permisos separados de oficio que tienen que ser tomados por un licenciado master en ese oficio específico:

Eléctrico: cualquier trabajo que toca el sistema eléctrico de la casa
Plomería: cualquier trabajo de plomería, incluyendo calentadores de agua
Mecánico (HVAC): cualquier trabajo de calefacción, ventilación, o aire acondicionado
Gas: cualquier trabajo con líneas de gas

Estos permisos son adicionales al permiso de construcción principal. Si tu proyecto involucra trabajo de oficio, asegúrate de que el subcontratista correspondiente saque su propio permiso.

¿Cómo presento la solicitud?

En Montgomery County, las solicitudes de permisos residenciales se presentan a través de eServices, el portal en línea del DPS. El proceso requiere:

Crear una cuenta en eServices (gratis)
Subir los documentos requeridos (planos, información del proyecto, número de licencia)
Pagar la tarifa con tarjeta de crédito
Esperar la revisión (típicamente 5-15 días hábiles)

Si la revisión te pide correcciones, las haces y reenvías. Una vez aprobado, descargas el permiso impreso y lo pegas en el sitio del proyecto.

Lo que Koda hace por ti

Si no quieres lidiar con todo esto en inglés, Koda te ayuda. Tú nos describes tu proyecto en español, nosotros clasificamos qué permiso necesitas, preparamos la aplicación, y la presentamos a MoCo en tu nombre. Tu eres el contratista licenciado de registro; nosotros somos tu agente autorizado para el papeleo.

Costo del servicio: Desde $750. Para permisos complejos (adiciones, acabados de sótano grandes, proyectos con planos firmados por ingeniero) damos cotización personalizada. Las tarifas del condado las pagas tú aparte.

¿Listo? Contáctanos aquí y un agente bilingüe te responde en 1-2 días hábiles.

O llámanos directamente: (301) 246-0094

Aviso importante: Esta guía es informativa y refleja la información pública disponible sobre los permisos residenciales en Montgomery County a la fecha indicada. Las tarifas, requisitos, y procesos pueden cambiar. Para información oficial actualizada, consulta directamente con MoCo DPS al 240-777-0311 o en montgomerycountymd.gov/DPS. Koda no es un despacho de abogados ni una firma de arquitectura/ingeniería; no damos consejos legales ni de diseño.